Checklist Survei Kos: Hal yang Paling Sering Terlewat

Yang bikin menyesal setelah pindah kos hampir selalu hal yang tidak kelihatan saat survei siang hari: air mengecil pada jam mandi pagi, tagihan listrik yang ternyata ditanggung sendiri, tetangga kamar yang ramai sampai lewat tengah malam, dan uang muka yang hangus kalau pindah di tengah periode. Semuanya bisa dicek dalam dua puluh menit kalau kamu tahu harus bertanya apa. Daftar di bawah dibuat untuk dibuka di ponsel sambil berdiri di depan pemiliknya, bukan untuk dibaca di rumah.

#Lima menit pertama: yang dicek sebelum mulai ngobrol

Lakukan ini sendiri sebelum bertanya apa pun, karena jawaban pemilik akan lebih jujur kalau dia tahu kamu sudah memeriksa.

Nyalakan keran kamar mandi sampai penuh, lalu tahan tanganmu di bawahnya. Semburan yang lemah pada jam dua siang akan lebih lemah lagi pada jam setengah tujuh pagi, ketika semua kamar memakai air bersamaan.
Isi bak atau ember kalau ada, dan lihat warna airnya setelah beberapa menit. Endapan kuning atau bau kaporit yang kuat berarti kamu akan beli air minum terus.
Hitung jumlah lubang colokan di kamar. Dua lubang untuk laptop, ponsel, kipas, dan rice cooker artinya kamu akan tinggal dengan terminal bercabang sepanjang tahun.
Buka ponsel dan lihat jumlah bar sinyal di dalam kamar, bukan di teras. Lalu jalankan satu video sampai pemutarannya stabil.
Berdiri diam selama tiga puluh detik dengan jendela terbuka dan dengarkan. Suara yang terdengar siang akan terdengar juga malam, dan sebagian yang terdengar malam tidak ada sama sekali di siang hari.

#Pertanyaan apa yang harus diajukan ke pemilik kos

Daftar ini urut dari yang paling sering jadi sumber penyesalan. Tanyakan semuanya, dan catat jawabannya di catatan ponsel sambil mendengar, karena setelah melihat lima kos kamu tidak akan ingat mana yang menjawab apa.

Listrik pakai token, meteran sendiri, atau sudah termasuk harga kamar. Kalau sudah termasuk, ada batas pemakaian atau tidak.
Siapa yang mengisi token, dan kalau ditanggung sendiri, berapa pemakaian penghuni sebelumnya per bulan.
Air PDAM atau sumur, dan pernah mati berapa lama dalam tiga bulan terakhir.
Jam berapa air paling kecil, dan apakah ada tandon.
Aturan tamu: boleh masuk kamar atau hanya sampai ruang depan, dan sampai jam berapa.
Ada jam malam atau pintu gerbang dikunci jam tertentu. Kalau ya, bagaimana kalau pulang lewat jam itu.
Kos ini campur atau tidak, dan berapa jumlah penghuni sekarang.
Siapa yang tinggal di sini, mahasiswa atau pekerja. Jam hidupnya berbeda jauh.
Uang muka berapa, deposit berapa, dan bagaimana kalau pindah sebelum periode selesai.
Bayar per bulan, per tiga bulan, atau per tahun, dan apakah harga per bulan berbeda untuk masing-masing.
Kapan terakhir harga naik dan berapa persen.
Dapur bersama boleh dipakai memasak atau hanya menghangatkan.
Cuci pakaian bagaimana: ada mesin bersama, jemuran, atau harus laundry.
Pemilik atau penjaga tinggal di tempat yang sama atau tidak.
Kalau keran rusak atau lampu mati, lapor ke siapa dan siapa yang bayar.
Ada kamera di area bersama, dan apakah gerbang punya kunci masing-masing penghuni.
Parkir: ada tempat untuk motor, terkunci atau tidak, dan ada biaya tambahan atau tidak.

#Listrik token, flat, atau ikut meteran induk

Ini pos yang paling sering membuat harga kos yang terlihat murah jadi mahal. Tiga skema yang umum, dan cara memverifikasinya berbeda.

Skema	Yang kamu bayar	Cara verifikasi saat survei	Risiko utama
Token per kamar	Isi sendiri sesuai pemakaian	Lihat meteran di kamar dan catat angkanya	Pemakaian AC dan rice cooker bisa dua kali dugaanmu
Sudah termasuk harga, tanpa batas	Tidak ada tambahan	Minta dikonfirmasi bahwa tanpa batas, bukan sekadar lisan	Aturan berubah di periode berikutnya
Sudah termasuk, dengan batas	Tambahan kalau lewat batas	Tanya batasnya berapa dan tarif kelebihannya	Batas yang tidak pernah disebut angkanya

Pertanyaan pembuka yang paling efektif bukan tentang tarif, tapi tentang penghuni sebelumnya: berapa pengeluaran listrik orang yang tinggal di kamar ini bulan lalu. Jawaban yang mengambang di sini adalah tanda yang perlu dicatat.

#Air pada jam setengah tujuh pagi

Hampir tidak ada orang yang survei kos pagi-pagi, padahal itu satu-satunya jam yang menguji sistem airnya. Kalau kamu tidak bisa datang pagi, ada tiga pengganti yang cukup baik.

Tanya jumlah kamar dan jumlah titik air. Dua belas kamar dengan dua kamar mandi bersama berarti antrean, bukan cuma tekanan air. Lihat apakah ada tandon di atas, karena tandon meredam penurunan tekanan pada jam sibuk. Dan tanya ke penghuni yang kebetulan ada di tempat, bukan ke pemiliknya, dengan pertanyaan yang spesifik: airnya pernah sampai habis pagi-pagi atau tidak.

#Aturan tamu, jam malam, dan hal yang tidak ditulis

Yang tertulis di depan pintu biasanya lebih longgar atau lebih ketat daripada praktiknya, dan keduanya sama-sama merepotkan. Yang perlu kamu pastikan bukan isi aturannya, tapi siapa yang menegakkannya dan bagaimana caranya.

Tanyakan tiga hal. Apakah gerbang dikunci pada jam tertentu dan apakah kamu dapat kuncinya sendiri. Apakah teman boleh masuk kamar atau hanya sampai ruang depan. Dan apakah pernah ada penghuni yang diminta pindah karena melanggar aturan, karena jawaban atas pertanyaan ini mengungkap seberapa serius aturan itu dijalankan.

Kalau jam masuk kampusmu pagi atau kamu sering pulang malam karena kegiatan, kecocokan jam ini lebih menentukan kenyamanan daripada ukuran kamar.

#Kebisingan jam sebelas malam

Kos yang sunyi pada jam tiga siang bisa jadi tempat yang sama sekali berbeda pada jam sebelas malam. Sumber yang paling sering: speaker dari kamar sebelah, orang nongkrong di parkiran, warung yang tutup lewat tengah malam di sebelah bangunan, dan motor yang keluar masuk gerbang.

Cara mengeceknya tanpa harus datang malam: lihat apa yang ada di radius lima puluh meter, terutama warung kopi, tempat makan yang buka malam, dan masjid atau jalan raya. Lalu perhatikan dinding kamar, karena dinding tipis dari papan atau partisi meneruskan suara percakapan dari kamar sebelah dengan jelas. Ketuk pelan dinding pembatas. Bunyi berongga berarti kamu akan mendengar tetanggamu menelepon.

Kalau kamu bisa, mampir sekali lagi pada jam sembilan atau sepuluh malam tanpa perlu masuk. Berdiri di depan gerbang lima menit sudah cukup untuk tahu.

#Uang muka, deposit, dan pindah di tengah periode

Bagian yang paling sering tidak ditanyakan karena terasa tidak sopan, dan justru paling mahal kalau terlewat.

Pisahkan uang muka dari deposit. Uang muka adalah bagian dari pembayaran sewa. Deposit adalah jaminan kerusakan yang seharusnya kembali saat kamu keluar.
Tanyakan syarat deposit kembali secara konkret: kondisi apa yang membuatnya dipotong dan berapa lama pengembaliannya setelah kamu pindah.
Tanyakan aturan pindah lebih awal. Sewa tahunan yang dibayar di depan sering tidak bisa diambil kembali untuk bulan yang belum terpakai, dan ini keputusan besar kalau kamu belum yakin akan betah.
Minta kuitansi untuk setiap pembayaran, termasuk uang muka, dengan keterangan untuk apa dan periode mana.
Foto kondisi kamar pada hari kamu masuk, termasuk dinding, lantai, kamar mandi, dan perabot yang sudah ada. Ini satu-satunya alat yang kamu punya kalau deposit mau dipotong karena kerusakan yang sudah ada sebelum kamu datang.

Setelah harga, deposit, dan perkiraan listrik terkumpul, masukkan semuanya ke pos tetap bulananmu. Cara menyusunnya dari uang kiriman yang jumlahnya tidak pasti ada di anggaran bulanan mahasiswa dari uang kiriman orang tua.

#Kesalahan yang sering terjadi

Survei hanya satu kos lalu langsung bayar karena takut keduluan. Tiga kos adalah jumlah minimum untuk tahu harga wajar di daerah itu, dan selisih harga antar kos di satu gang bisa cukup besar.

Menilai jarak dari peta, bukan dari jalan kakinya. Satu koma dua kilometer terlihat dekat di layar, tapi berbeda jauh kalau harus menyeberang jalan besar tanpa jembatan setiap pagi.

Bertanya hanya ke pemilik. Satu penghuni lama memberi informasi yang lebih berguna dalam dua menit daripada pemilik dalam dua puluh menit, terutama soal air dan kebisingan.

Membayar tanpa kuitansi karena pemiliknya terasa baik. Masalah deposit biasanya muncul satu tahun kemudian, ketika ingatan kedua pihak sudah berbeda.

Lupa menghitung biaya yang menempel di luar sewa: listrik, air minum, laundry, dan transportasi harian ke kampus. Kos yang lebih murah dua ratus ribu tapi jauh dari kampus sering berakhir lebih mahal.

#Kapan waktu terbaik survei kos?

Pagi pada jam mandi, antara jam enam dan setengah delapan, karena itu satu-satunya waktu yang menguji tekanan air dan antrean kamar mandi. Kalau tidak bisa, datang dua kali: sekali siang untuk melihat kamarnya, sekali malam untuk mendengar suasananya.

#Uang muka kos bisa kembali kalau batal?

Umumnya tidak, karena uang muka dihitung sebagai tanda jadi. Yang seharusnya kembali adalah deposit. Tanyakan status keduanya sebelum menyerahkan uang, dan minta keterangannya tertulis di kuitansi.

#Lebih baik bayar tahunan atau bulanan?

Tahunan hampir selalu lebih murah per bulan, tapi mengikat. Untuk tahun pertama di kota baru, bulanan atau per tiga bulan biasanya lebih aman karena kamu belum tahu apakah lokasinya cocok dengan jadwal kuliahmu. Setelah yakin, baru pindah ke skema tahunan.

#Berapa anggaran listrik yang wajar untuk satu kamar kos?

Tidak ada angka tunggal karena tarif dan pemakaian berbeda. Yang bisa dipakai adalah angka nyata: tanya pemakaian penghuni sebelumnya di kamar yang sama, lalu tambahkan selisih untuk alat yang kamu bawa, terutama AC dan rice cooker yang paling besar pemakaiannya.

#Perlu bawa siapa saat survei kos?

Kalau bisa, satu orang yang sudah pernah tinggal di kota itu. Dia akan menangkap hal yang tidak kamu ketahui soal daerahnya, misalnya jalan yang banjir saat hujan atau gang yang gelap pada malam hari. Soal apa lagi yang perlu disiapkan sebelum pindah, lihat persiapan kuliah dari SMA.